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怎么看房子的公摊面积?户型图怎么看公摊面积

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怎么看房子的公摊面积?户型图怎么看公摊面积

房产证平面图面积是依据国标的计算规则,同时依据整栋楼的建筑及公摊面积计算的。单独的房产证平面图无法计算出准确的建筑面积。房产证上房屋的面积都不是开发商确定的。其面积大小是由开发商将房屋建造好后,经当地测绘测量部门进行测量后确定的,而不是某一个人或开发公司决定的。所购买的面积也是这样确定的。

1、户型图是表示这幢(套)房屋的内部结构图,可以按正方形、长方形等不同形状的图形来计算分块面积,然后将所有分块面积相加,得出套(幢)内实际面积。

2、这实际面积不包括房屋(单元房)外围墙体面积。

3、购买单元房除实际面积、外墙面积外,还应加上房屋按比例的公摊面积。

要看车库的产权性质,购房合同里面就会进行约定公摊面积的具体范围;

2、可以到规划局进行查询,相关文件里面都会指出是不是公摊;

3、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定:杂物间、地下车库等具有单独使用功能的空间,都不计入公摊面积。

1、土地证上所指的分摊面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。

2、国有土地使用证上面的分摊面积,是分摊拥有的土地使用权的面积,即小区所占总用地面积,按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例,进行分摊。土地证上的分摊面积,是越大越好的。如果小区大,但是楼比较少,那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小,不太拥挤。

1、户型图和地图一样都是上北下南左西右东。

2、这里卫生间,厨房,卧室,客厅都有专门的标识,进户门和室内门也是有标识的。

3、至于平方米,也就是面积如何计算?根据这个只能算个大概,因为现在算面积,还有均摊的,而均摊的面积根据实际情况,各个楼都是不一样的,这个还需要专门的机构来测算。

4、开发商往往也是利用人们对这方面的不了解,经常的虚加面积,牟取不当的利益。

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